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La Audiencia Provincial de Córdoba en España confirmó una sentencia que obliga a demoler una casa prefabricada construida sin licencia en un terreno rústico. Según la resolución judicial, la edificación fue levantada en una parcela no urbanizable sin contar con los permisos necesarios del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
El tribunal ratificó la decisión del Juzgado de lo Penal número 4 de Córdoba, que había condenado al propietario por un delito contra la ordenación del territorio, previsto en el artículo 319.2 del Código Penal. Además de ordenar la demolición de la vivienda, la sentencia impone una multa económica y la obligación de restituir el terreno a su estado original.
Una vivienda de 60 metros en suelo rústico trae consecuencias inimaginables
Los hechos se remontan a 2021, cuando el acusado instaló una vivienda prefabricada de 60 metros cuadrados en una finca de la provincia de Córdoba. Aunque alegó que la estructura era desmontable y no requería licencia de obra, los técnicos municipales comprobaron que contaba con cimentación, conexión a la red eléctrica y una fosa séptica, elementos que la convertían en una construcción permanente.
El Ayuntamiento presentó denuncia y, tras la investigación, el juzgado determinó que la obra no era autorizable por estar en suelo rústico de especial protección.
La Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación del propietario y subrayó que la naturaleza "prefabricada" de la vivienda no exime de cumplir la normativa urbanística vigente.
Una advertencia para los propietarios
La sentencia sirve de advertencia a quienes instalan casas prefabricadas sin licencia. Aunque este tipo de viviendas han ganado popularidad por su menor costo y rapidez de instalación, la Justicia insiste en que deben cumplir las mismas normativas que cualquier edificación tradicional.
En España, construir en suelo rústico sin la correspondiente autorización puede derivar en sanciones graves. Según el artículo 319 del Código Penal, los infractores pueden enfrentarse a penas de prisión de hasta dos años, multas económicas y la demolición de la obra.
Los expertos en urbanismo recomiendan siempre consultar el PGOU local antes de iniciar cualquier proyecto, incluso si se trata de estructuras modulares o transportables. "El error más común es pensar que por ser prefabricada no se necesita licencia, y eso no es cierto", señalan desde el Colegio de Arquitectos de Andalucía.
Requisitos legales para evitar sanciones
Solicitar siempre licencia urbanística previa antes de instalar una vivienda, incluso si es prefabricada o temporal.
Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio para confirmar si el terreno es edificable o tiene alguna restricción por valor agrícola, ambiental o paisajístico.
Verificar la clasificación del suelo: si está catalogado como rústico de especial protección, no se puede construir bajo ningún concepto.
Comprobar la superficie mínima exigida por el PGOU para usos excepcionales en suelo rústico (en Córdoba, por ejemplo, se requieren 5.000 m²).
Atender las advertencias de la Policía Local o del Ayuntamiento y detener cualquier obra si se notifica su ilegalidad.
Evitar iniciar ampliaciones o modificaciones sin autorización, ya que agravan la sanción penal.
Conservar toda la documentación de permisos, planos y licencias para acreditar la legalidad de la obra ante una eventual inspección.
Recordar que el artículo 319.1 del Código Penal castiga la construcción en terrenos protegidos aunque no haya daño grave, bastando la ejecución sin autorización.
