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Buscar un piso en alquiler se ha convertido en una tarea cada vez más desafiante en España. La alta demanda y la escasez de oferta han llevado a situaciones en las que algunas inmobiliarias intentan cobrar a los interesados simplemente por visitar la vivienda. Es por eso que es importante conocer bien qué es lo que reglamente la Ley de Alquileres.
La Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecen normas claras sobre los gastos de gestión inmobiliariaen los contratos de arrendamiento. En este artículo, analizamos qué dice la legislación sobre estos cobros y quién debe pagarlos al momento de alquilar un inmueble destinado a vivienda habitual.
La inmobiliaria no puede cobrar por visitar un inmueble que se destine a vivienda habitual
Uno de los puntos clave a la hora de determinar si una inmobiliaria puede cobrar por visitar un piso es el uso que se le dará a la vivienda. De acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, cuando el alquiler se destina a vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y la formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador, según establece el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Esto significa que los inquilinos no están obligados a pagar por visitarunavivienda en alquiler. Sin embargo, esta normativa no se aplica a otros tipos de arrendamientos, como los alquileres vacacionales, de temporada o de locales comerciales. En estos casos, los gastos pueden ser pactados entre las partes.
Qué gastos tiene que pagar el casero y el inquilino en un alquiler
Cuando el alquiler se destina a vivienda habitual, el propietario del inmueble debe hacerse cargo de una serie de gastos adicionales, además de los honorarios de la agencia inmobiliaria. Entre ellos se encuentran:
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Seguro de la vivienda.
Alta de suministros.
Comunidad y derramas.
En lo que respecta a las reparaciones, la LAU establece lo siguiente:
El propietario debe asumir las reparaciones necesarias por desgaste natural o paso del tiempo.
El inquilino se hará cargo de pequeñas reparaciones o de aquellas provocadas por un mal uso o negligencia.
