Fuente: Shutterstock - Montaje: El Cronista
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La Ley de Vivienda, también conocida como Ley de Alquileres, se despide y con ella se va también la contención extraordinaria que, desde 2022, limitaba los aumentos de los contratos de alquiler. Este martes 15 de julio, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el nuevo índice de referencia para actualizar las rentas: un 2,1% interanual en junio, frente al 1,99% registrado el mes anterior.
Este nuevo índice, diseñado conforme a la disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda, se aplicará exclusivamente a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la normativa. Queda así atrás el sistema excepcional de topes al 2% y al 3% que estuvo vigente durante la pandemia y la crisis inflacionaria derivada de la guerra en Ucrania.
El índice tiene como objetivo evitar "incrementos desproporcionados" en la renta de alquiler, pero, en la práctica, supone el regreso a la senda de las actualizaciones automáticas, en un contexto en el que los precios de arrendamiento siguen batiendo récords.
Según Idealista, el alquiler medio en España aumentó un 9,7% en junio en términos interanuales, alcanzando los 14,6 euros por metro cuadrado.
Actualización de contratos de alquiler: ¿a quién afecta el nuevo índice?
El índice elaborado por el INE contempla varios factores: datos del IPC, inflación subyacente, tasas de crecimiento anual y un parámetro vinculado al crecimiento esperado del mercado, ajustado con un coeficiente moderador definido por los Ministerios de Economía y Vivienda.
Este mecanismo determina cuál será el valor máximo permitido para la actualización anual de los contratos de alquiler firmados después de mayo de 2023.
Para los contratos anteriores a esa fecha, sigue vigente el sistema pactado entre las partes. Según informaron fuentes del Ministerio de Vivienda, "la revalorización anual de esta renta se hará usando el dato de la inflación a fecha de cada actualización o el IGC, que nunca podrá ser superior al 2%".
Desde el 1 de julio ya no está vigente la prórroga extraordinaria de seis meses que impedía a los propietarios subir el alquiler cuando vencía el contrato. La medida, adoptada durante la pandemia y prorrogada con los decretos anticrisis, no será renovada. El Gobierno justifica el fin de esta prórroga por la desaparición de las condiciones excepcionales que la motivaron.
Pese a las críticas internas, el Ejecutivo ha mantenido la prohibición de desahucios, al considerar que las comunidades autónomas aún no han implementado mecanismos de mediación ni han ofrecido suficientes alternativas habitacionales."Los Gobiernos autonómicos no han tenido tiempo de poner en marcha la mediación y la búsqueda de alternativas habitacionales", justificó Calviño.
Suben los alquileres: ¿es eficaz la Ley de Vivienda?
A pesar de los mecanismos incluidos en la Ley por el Derecho a la Vivienda, como la declaración de zonas tensionadas, las subidas de precio no se han frenado. El aumento del 2,1% interanual en junio registrado por el nuevo índice oficial refleja, según expertos del sector, la ineficacia de estas herramientas para moderar el mercado.
En paralelo, el precio del alquiler continúa en niveles récord, impulsado por una oferta escasa y una demanda en alza. Los datos de Idealista muestran un aumento del 4,4% en el segundo trimestre de 2024 y un 9,7% interanual, lo que sugiere que el nuevo índice apenas amortigua la presión del mercado.
