Las principales desarrolladoras del país ya tienen una cita impostergable para el próximo 6 de octubre. Ese día se subasta uno de los terrenos más codiciados de la Ciudad. Se trata de la polémica manzana ubicada en la intersección de la avenida Bullrich y la calle Cerviño -frente a la Mezquita Rey Fahd y actualmente ocupada por el complejo Portal Palermo, que incluyeun Jumbo y unEasydel holding chileno Cencosud-, que sale a la venta con un precio base de más de u$s 81 millones. Tal como adelantó este diario, la prioridad del Gobierno es concretar la venta antes de fin de año. La subasta, que estará en manos de la Agencia Administradora de Bienes del Estado (AABE), promete romper todos los récords, incluso por encima de lo que fue el remate del predio del INTA en diciembre pasado. Ya hay más de un interesado. Entre ellos, se destaca Eduardo Costantini, a través de su desarrolladora Consultatio, que en junio le compró al Estado un terreno sobre Soldado de la Independencia al 600 -frente al Campo Argentino de Polo- por más de u$s 21 millones. "Lo estamos analizando", reconocieron en su entorno. A la lista también se suma su socia Argencons, desarrolladora de la marca Quartier, que aseguró que, si bien el terreno tiene limitaciones para construir en altura, "es más que interesante por su ubicación". Otro posible competidor es ABV Arquitectos, que recientemente adquirió un lote en Ramblas del Plata, la ex Ciudad Deportiva de Boca y también cuenta con tierras en el ex Tiro Federal en Núñez. En el mercado inmobiliario no descartan incluso a la propia Cencosud como potencial comprador. "Tenemos información de que lo están evaluando", afirmó una fuente del sector. Sin embargo, oficialmente, el grupo chileno no brindó información al respecto. El predio suma 44.000 metros cuadrados (m2) y está ubicado en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires. "En 2024 se firmó una prórroga por dos años con Cencosud, pero con cláusula gatillo, lo que habilita a vender en cualquier momento", explicaron desde la AABE. Según el pliego, la operación incluye la puesta en valor del Pabellón del Centenario -construido en 1910 y declarado Monumento Histórico Nacional en 2010-. Además, el 65% de la superficie deberá destinarse a espacio público. La altura máxima permitida será de 21 metros y se habilitarán usos residenciales, comerciales, hoteleros, recreativos y de supermercado. El lote forma parte del plan del Gobierno nacional para vender más de 300 inmuebles estatales, con el objetivo de recaudar unos u$s 800 millones. De acuerdo con el Decreto 950/24, emitido en noviembre del año pasado, el Estado busca desprenderse de propiedades que considera innecesarias. Entre los bienes incluidos en este programa se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios rurales. El "Portal Palermo" está conformado por un Jumbo, un Easy y otros locales comerciales. El inmueble posee tres niveles: una planta baja con paseo comercial y estacionamiento cubierto; un primer piso destinado a exposición y ventas; y un segundo piso con playa de estacionamiento descubierta. En 2024 se firmó una prórroga de ocupación por 24 meses, con vigencia a partir del 1 de diciembre de ese año. "La cláusula de la AABE permite y autoriza al ocupante a continuar con el uso, goce, ocupación y explotación del inmueble por un plazo de 24 meses, contados desde el 1 de diciembre de 2024". En la práctica, esto significa que Cencosud podrá seguir operando allí hasta diciembre de 2026. El predio fue concesionado en 1994 a Cencosud por un período de 20 años. El contrato venció en 2014 y se prorrogó hasta 2019. En 2018, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta intentó recuperar el terreno para un proyecto urbano que contemplaba viviendas, locales, espacios verdes y la restauración del Pabellón del Centenario como centro cultural. Ese plan habilitaba hasta 75.000 m2 construibles, con un negocio estimado entre u$s 300 y u$s 375 millones. Sin embargo, fue el propio Horst Paulmann, fundador de Cencosud, quien coordinó con las autoridades de la AABE de aquel entonces para extender los permisos. Finalmente, se logró una nueva prórroga por cinco años, hasta 2024. Y este año se firmó una extensión adicional por dos años más, pero con una cláusula gatillo, es decir, que permite al Estado vender el terreno en cualquier momento.